“之前电梯经常出故障，住高层的只能走楼梯，太不方便了。去年底，相关部门多次和我们磋商，大家齐心协力化解难题。现在，电梯全部修好了，再也不闹心了。”近日，说起电梯维修的事，舒城县明珠花园小区7号楼业主张大姐非常高兴。

原来，明珠花园小区建于2006年，7号楼是小区里唯一一栋高层住宅。这栋楼的电梯因为老化频繁出故障，每次维修都在资金问题上拖延很久，高层住户苦不堪言。

随着电梯保有量持续增长、老旧电梯逐年增多，越来越多老旧小区的电梯出现各种“病痛”，维修一次的费用少则几千元，多则上万元，加之维护、管理、维修责任不明晰，缺乏有效监督手段等原因，日常维护不到位，让电梯“小病”拖成“大病”，既给居民生活造成不便，也有安全隐患。

聚焦这一难题，舒城县出台《住宅老旧电梯维修改造更新工作专班组织架构及工作机制》，尤其是在住宅专项维修资金使用上探索引入“五方磋商”新模式，借“磋商之手”化解老旧小区电梯维护维修的困局。

“接到明珠花园小区业主的诉求后，我们立刻启动‘五方磋商’机制，召集了属地政府、市场监管局特种设备股、小区业主委员会、小区物业企业与我们共同座谈，启动维修程序。”舒城县城市管理局物业管理服务中心主任谢劲松告诉记者。

住宅专项维修资金正常使用和应急使用程序的前提都是住宅共用部位、共用设施设备的全体业主足额缴纳维修资金。

明珠花园7号楼有68名业主，其中1名业主未缴纳维修资金。担心追缴维修资金时间过长，耽误老旧电梯维修，造成安全隐患，于是启动了“五方磋商”，明确追缴主体为业主委员会，属地政府予以配合，并由物业企业先行垫付维修资金，让电梯维修项目顺利启动。电梯属于特种设备，舒城县市场监管局特种设备股作为住宅小区电梯维修改造更新的“五方磋商”主体之一，其工作人员全程参与改造方案的制定和审核。

“‘五方磋商’机制，让单位、企业、业主都有了明确的职责，都能参与到维修资金的管理使用中来，公开透明，取得了群众的理解信任，大大提高了办事效率。”舒城县城市管理局相关部门负责人说。

目前，舒城县还有5个15年以上小区共23台住宅电梯需要大规模维修保养，该县将充分利用“五方磋商”机制，解决维修资金“把钱用好”难题，确保老旧小区电梯得到及时维护和维修，推动电梯安全由一元管理向多元共治转变，从而建立电梯安全运行管理长效机制。

本报记者 袁 野 本报通讯员 宋功山 叶光宇